購買帶有現場系統的房子時，您應該知道的事情

化糞系統許可證將為您提供系統組件的詳細描述（例如：化糞池的尺寸，泵房規格，排水場尺寸）和系統的設計容量。設計容量每天以加侖為單位，是購買物業時要注意的重要因素。例如，如果系統是為三臥室住宅設計，每天價格為 450 加侖，而您的計劃是翻新房屋，使其成為每天 600 加侖的四臥室，那麼您將事先知道系統需要修改或安裝新系統來處理增加容量。（住宅系統基於每間臥室每天每天 150 加侖的峰值設計流量設計。使用超過峰值設計流量的系統可能會導致系統過早故障。)

接收檔案中的許可證副本也會顯示系統之前是否已經修復或升級，系統元件的建議位置作為設計，以及設計浪費強度。在購買商業物業時，廢物強度是一個特別重要的因素，因為建議用途的廢物強度可能高或低於系統設計要處理的廢物強度。在這種情況下，系統可能需要修改或安裝新系統以處理建議的污水流量。

例子：

現場建築許可證樣本

現場施工許可證樣本 (2)

舊許可證樣本

舊許可證樣本 (2)

檢查報告顯示，該系統安裝後由 VDH 或私營部門設計師進行了檢查。檢查員會注意原始設計所做的任何更改，注意使用的特定建築材料類型（例如：SCH 40 運輸線用 PVC），並註明發現任何缺陷以及如何修正這些缺陷。

例如：

操作許可證是 VDH 在檢查系統並提交所有必需文件後提供的文件，授權所有者開始使用化糞池系統。運作許可證將註明系統的允許容量（例如，三房住宅每天450加侖），並將包括任何持續的運作要求（例如，操作員對替代現場污水系統的年度檢查）。

例如：

建置的圖面顯示了重要系統元件安裝時的位置。在需要遮蓋系統元件的情況下，例如揭開化糞池以供泵出的情況下，本文件很重要。現成功能可讓您快速輕鬆地找到元件。根據許可證的年齡，可能或不可能提供即建工圖。

例子

想想買一輛汽車。您希望在購買汽車時獲取操作手冊，以便知道製造商何時建議對主要部件進行維護。同樣，物業所有者也會收到替代現場污水系統的操作手冊。您需要接收並查看您將擁有的系統副本，以了解製造商建議的時間和哪種類型的維護。

購買二手車時，最好知道上次在發動機或變速箱上進行保養時，因此您可以預測何時可能需要再次進行維護。化糞池系統也是如此。VDH 建議每三至五年抽一次傳統的現場污水系統，具體時間取決於系統的使用情況。位於切薩皮克灣保護區內的傳統現場污水系統實際上需要泵出口。VDH 對所有替代現場污水系統和替代排放污水系統都有持續的營運和維護要求，因此您需要確保遵守這些要求。您可以在此處了解有關這些要求的更多信息。物業所有者和持牌營運商還將擁有操作手冊和維護報告的副本。

您還需要檢查以確保沒有關化合系統的未執行行動，例如違規通知，要求物業所有者修復故障的系統。

除了向當地衛生部門要求記錄外，在進行財產的契據搜索時，您還需要查找有關化糞系統的重要文件。重要記錄包括：有條件許可證，豁免，簡介和替代現場污水系統的記錄通知。雖然這些記錄也應包含在該財產的當地衛生部門文件中，但是通過契約搜索重要的是重要的。

     有條件許可

有條件的施工許可允許安裝不完全符合《污水處理和處置規例》的某些部分的系統，但是許可證上有條件，以確保系統運作而不會對公眾健康造成危害。有條件許可證可以發出：根據永久性節水設備減少水流量；限制居住房的人數；以及間歇性或季節性使用。在購買物業之前，請先了解這些條件和限制，以確保它們符合您對該物業的預期用途。例如，如果您有五人的家庭，並且您希望購買一間帶有條件許可限制入住的三臥室住宅，則需要修改系統或安裝新系統以滿足您的預期用途。

     豁免

維吉尼亞代碼部分 32.1-164。1：1允許修理其故障系統的業主要求豁免治療要求超過現有系統所提供的水平或壓力計量要求，但現有故障系統為不少於一個或多於四個住宅單位組成的房地產提供服務，而現有故障系統已合法安裝。根據 Va 授予的豁免。代碼部分 32.1-164。1：1修復故障的系統不可轉讓（除某些例外），並且在移轉或出售物業時無效。新擁有者需要安裝完全符合法規的新系統。

在 2011 中，弗吉尼亞州大會批准了修訂 Va 的立法。代碼部分 32.1-164。1：1並添加了 Va。代碼部分 32.1-164。1：3允許自願升級現場污水系統和替代排放污水系統。修訂後，Va.代碼部分 32.1-164。1：1允許自願升級其系統的業主要求豁免處理要求超過現有系統所提供的水平，或對壓力計量要求，類似於修復故障系統的豁免。然而，與修理故障系統的豁免不同，對於自願升級而獲得的豁免不同，在出售物業時不會變為無效。如果您要購買的物業在契據上記錄了豁免，則很重要的是知道豁免是維修還是自願升級，因為維修豁免不會轉讓給新業主。

     財政權事宜

污水處理與排放法規第700.E.2 條規定，若建議在業主以外的物業上安裝全部或部分現場污水處理系統，則必須記錄永久地役權。但是，這並不表示所有安裝在其他財產上的現場排污系統都有記錄在案的地役權。該系統可能早於記錄的要求，或者業主可能同時擁有兩項財產，在此情況下不需要地役權。如果記錄或系統檢查表明系統位於物業邊界上，請檢查是否記錄了地役權。

     記錄通知

在發出替代現場污水系統的營運許可證之前，業主須記錄一封附物業契據的信函，通知未來業主該物業是由另一種系統提供服務。如果您的契據搜索顯示了替代現場污水系統的記錄通知，請聯繫當地衛生部門以獲取有關系統以及您身為系統擁有者的責任的更多信息。

     檢查目的

VDH 不要求在物業轉讓前進行現場污水系統檢查。貸款人可能會要求進行檢查，在此情況下，他們會列出所需檢查的項目。即使不需要檢查，VDH 建議您讓系統由持牌專業人員檢查，以確定系統是否正常運作。

     檢查時間

VDH 建議在購買房產時盡快進行系統檢查，最好是在交易完成前幾週。如果檢查發現系統有重大缺陷，業主可能需要：聘請私營部門顧問來設計系統修復方案；從 VDH 獲得施工許可證來修復該系統；請有執照的服務提供者安裝維修；讓設計師檢查系統；並向 VDH 提供了獲取新運營許可證所需的文件。此程序可能需要數週才能完成，這可能會延遲在轉移過程中進行檢查時關閉。

     檢查什麼？

執行的檢查類型根據多種因素：系統的年齡；系統類型；等。對於傳統現場污水系統，檢查可能包括對化糞池和配電箱進行視覺檢查，因為這些元件可以很好地了解系統是否正常運作。您的服務供應商也可能會通過將一定量水放入系統來進行負載測試，以查找故障阻塞的證據。這種類型的測試對於房屋目前沒有人入住的系統尤其重要。對於替代系統，擁有者必須至少每年由許可證運營商訪問該系統。在出售物業之前，可能會進行跟進操作和維護訪問。

     如果系統檢查失敗該怎麼辦？

獲得適當許可的服務提供者可以對系統進行簡單的改進，只要這些改進符合 VDH 對維護的定義。但是，為了進行更重大的改進，業主將需要在完成維修之前由持牌設計師設計的維修，並從當地衛生部門獲得施工許可。