房地產轉讓常見問題

Virginia 衛生部不要求與購買或出售帶私人井的物業同時進行活動。然而，在涉及有私人水井的房地產交易過程中，買家、賣家和貸款人經常會提出問題。

為回應，環境衞生服務辦公室很樂意提供此常見問題表。

房地產交易的一部分是否需要進行井檢查？

維吉尼亞州的私人水井法規並未要求對財產轉讓進行水井檢查，而且 VDH 不參與房地產交易。但是，某些地方可能需要檢查井，因此請務必與當地政府聯繫。貸款人也可能需要進行檢查，在這種情況下，他們將概述所需的情況。房地產上市代理可能會建議檢查報告作為營銷激勵。

貸款人要求的家庭檢查可能包括井。如果進行獨立井檢查，我們建議由持牌水井服務供應商進行。

房地產交易的一部分是否需要井水質檢測？

維吉尼亞州的私人水井法規並未要求在財產轉讓時進行井水品質測試，且 VDH 不參與房地產交易。但是，某些地方可能需要井水分析，因此請務必與當地政府聯繫。貸款人也可能需要進行測試，在這種情況下，他們將概述所需的內容。上市代理可能會建議水測試作為營銷激勵。

許多貸款人要求最少測試細菌，硝酸鹽和鉛。美國環保局建議您記住，這些測試通常旨在確保貸款人不會對系統有故障的財產貸款，以防必須收回財產。因此，貸款人所需的井測試可能不是對井水質的全面評估。

我想知道超過貸款人或當地所要求的最低要求。我應該測試什麼？

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如何取得井記錄副本？

這取決於。您當地的 VDH 辦公室保存良好的記錄，可以幫助您取得副本。你需要知道的是：

在 1990 之前，沒有需要私人井的記錄。但是，如果已有井或與現場污水系統一起安裝的情況下，它們可能可以使用（這可能只是在手繪草圖上描繪的位置）。請注意，較舊的記錄可能與目前的屬性地址不一致，因為某些地址隨著 911 緊急系統的出現而變更。
在 1990 和 2003 之間，私人井記錄是紙質記錄。部分當地衛生部門已開始將這些資料輸入數位資料庫。
從 2003 開始，弗吉尼亞州環境信息系統（VENIS）包括私人井記錄。

請向當地衛生部查詢您的健康紀錄。他們很樂意為您提供協助。

此外，當前的房主可能有水測試和井維護記錄，以及井施工報告，有時稱為「井日誌」。

最後，由於大多數鑽井機在一般地理範圍內工作，因此您也可以嘗試聯繫當地的鑽井工作者，以確定他們是否有文件。然而，事實是，對於 1990 之前在弗吉尼亞州建造的私人井，可能不存在書面的建築記錄。

我該如何測試我的水？

您將在此頁面上找到您需要的信息

我已經測試了水，我需要報告結果嗎？如果是這樣，在哪裡？

弗吉尼亞州的私人井規例不要求在安裝井時進行的細菌檢查以外的測試結果報告。您的貸款人或地區可能需要報告，如果是，可以為您提供建議。

如果您是由於已知的污染事件（例如家庭加熱油箱釋放）的結果進行測試，則弗吉尼亞州環境質量部可能要求向他們報告結果。在此處找到有關聯繫 VDEQ 的更多信息。

如果井水不符合安全標準該怎麼辦？

大多數井水污染物都可以通過一或多個糾正措施來處理，包括但不限於消毒，過濾，調理，軟化或其他處理。持牌水井服務提供商可以為您提供幫助。

在這裡和這裡找到更多信息。

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